Wohn-/Gewerbeimmobilie
HauptstraĂźe 2, 24977 Langballig
298.000 €
KI-AnalyseBei den Justizbehörden Flensburg finden zur Zeit Umbauarbeiten statt, die die Sitzungssäle betreffen. Es ist daher ein zentrales Saalmanagement eingerichtet worden. Alle Terminierungen lauten standardmäßig auf Saal 0. Der endgültige Terminsort wird ca. 1 Woche vor dem Termin bekannt gegeben. Daher wird gebeten unbedingt unter www.hanmark.de nachzuschauen.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber den Verkehrswert fĂĽr Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit, HauptstraĂźe 2, 24977 Langballig
Verkehrswert: 298.000 €
Wertermittlungsstichtag: 18.02.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Wohn- und Geschäftslage Das Wertermittlungsobjekt liegt auf einem Eckgrundstück an der Hauptstraße und an der Poststraße. Die Hauptstraße ist zweispurig ausgelegt, asphaltiert und beidseitig mit einem befestigten Gehweg versehen. Sie führt in nördlicher Richtung weiter zur Ostsee. Die südlich angrenzende Poststraße weist eine ein- bis zweispurige Auslegung und eine asphaltierte Oberfläche auf. Sie ist als Zone 30 eingerichtet. Einseitig wurde ein befestigter Gehweg angelegt, gegenüberliegend findet sich ein Parkstreifen des angrenzenden Autohändlers. Die Umgebungsbebauung weist keine einheitliche Struktur auf. Südlich zur Nordstraße befindet sich eine Ausstellungsfläche eines Autohändlers und im Anschluss eine Tankstelle. Südöstlich liegt eine Gaststätte, weiter nördlich die Amtsverwaltung und im weiteren Verlauf der Poststraße eine Autowerkstatt. Ansonsten besteht die umliegende Bebauung vorwiegend aus Wohnhäusern unterschiedlicher Ausprägung.
Nutzung Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude mit einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bebaut. Im nördlichen Teil befinden sich überwiegend nicht ausgebaute Abstell- bzw. Lagerflächen. Der südliche Wohnbereich verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Nordwestlich befindet sich zudem eine Doppelgarage in Massivbauweise. Die nicht überbauten und befestigten Bereiche sind als Rasenflächen sowie zum Teil mit Anpflanzungen und Baumbestand angelegt. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befanden sich die Wohnbereiche in einem vermieteten Zustand. Der kleine Laden bleibt laut Anschlag an der Eingangstür offensichtlich dauerhaft geschlossen.
Erschließungszustand Das Wertermittlungsobjekt wird durch die Hauptstraße erschlossen. Dabei handelt es sich um eine zweispurig ausgelegte und asphaltierte Straße. Folgende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind örtlich vorhanden:
Gebäudebeschreibung
Das Wohngebäude wurde laut Angabe des Eigentümers beim Ortstermin am 14.03.2024 ursprünglich etwa im Jahr 1899 errichtet. In der Bauakte fanden sich keine Unterlagen bzw. Zeichnungen vom gesamten Gebäude. Hier waren neben kleineren Maßnahmen (Einbau eines Tores, Errichtung von Werbeanlagen) im Wesentlichen Nutzungsänderungen für die kleine Gewerbeeinheit dokumentiert. Die letzte Nutzungsänderung von einem Sonnenstudio zu einer Taxizentrale stammt aus dem Jahr 2013.
Folgende Maßnahmen bzw. Erneuerungen sind gemäß Auskunft beim o.g. Ortstermin in den letzten Jahren am Objekt erfolgt:
Geschosse: Erdgeschoss, Dachgeschoss
Größe: Die Wohnfläche beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss überschlägig auf rd. 172 m². Hiervon entfallen auf das Erdgeschoss rd. 82 m² und das Dachgeschoss rd. 90 m². Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beläuft sich auf rd. 50 m².
Raumaufteilung:
Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität
Außenwände: Mauerwerk mit Putz (Zierelemente) und Anstrich, Giebel mit Holzverkleidung, Dachgeschoss nördlicher Teil mit Holzverkleidung
Innenwände: Massives Mauerwerk in verschiedenen Stärken, im Dachgeschoss überwiegend Leichtbauwände
Unterer Abschluss: Betonsohle, Estrichaufbau
Geschossdecken: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem Aufbau
Dachschrägen: Gipskartonplatten auf Sparschalung
Dachform: Südlicher Teil: Satteldach mit Frontspieß und Tonpfanneneindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus Zinkblech, Unterschläge und Stirnverkleidungen aus Plattenwerkstoffen, o.ä.; Turmelement mit Zeltdach, Eindeckung mit Dachdichtungsbahnen; Nördlicher Teil: Satteldach und abgeschlepptes Pultdach, Eindeckung mit Pfannenblech
Geschosstreppe: Geschlossene Holztreppe mit Stufenmatten
InnentĂĽren: Wohnbereich ĂĽberwiegend KassettentĂĽren, teilweise mit Anstrich; ansonsten HolzwerkstofftĂĽren
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1998 und ca. 2022, teilweise AuĂźenjalousien
AuĂźentĂĽren: Wie Fenster
Sanitärinstallation: Zweckmäßig
Elektroinstallation: Zweckmäßig
Heizungsinstallation: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung (Bad EG)
Beheizung: Fernwärme aus ca. 2015
Sonstiges: EinbaukĂĽche aus ca. 2013
Raumbeschreibung
Im Zuge der aktuellen Bearbeitung konnte keine Innenbesichtigung erfolgen. Die folgenden Beschreibungen basieren auf der Innenbesichtigung vom 03.04.2024.
Erdgeschoss
Wohnbereich
Flur
Wandverkleidung: Putz und Anstrich, halbhoch Holzwerkstoffpaneele
Deckenverkleidung: Holzwerkstoffpaneele
FuĂźboden: Fliesen
Bad
Wandverkleidung: Fliesenschild, Putz und Anstrich,
Deckenverkleidung: Profilholzverkleidung
FuĂźboden: Fliesen
Sonstiges: Fußbodenheizung, elektrische Lüftung, wandhängendes
WC, Waschbecken, Badewanne
KĂĽche
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Fliesenschild
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Fliesen
Sonstiges: EinbaukĂĽche
Treppenhaus
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Fliesen
Sonstiges: Treppe ins Dachgeschoss
Wohnzimmer:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Plattenverkleidung
FuĂźboden: Laminat
Zimmer 1:
Wandverkleidung: Rauhfaser bzw. Putz und Anstrich
Deckenverkleidung: Putz und Anstrich
FuĂźboden: Laminat
Zimmer 2:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Laminat
Gewerbeeinheit:
Ladenfläche:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten
Deckenverkleidung: Plattenverkleidung, Putz und Anstrich
FuĂźboden: Fliesen, Laminat
WC:
Wandverkleidung: Putz und Anstrich, Fliesen
Deckenverkleidung: Putz und Anstrich
FuĂźboden: PVC-Belag
Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC
Dachgeschoss:
Wohnbereich:
Flur
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Korkparkett
Zimmer 1:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten
Deckenverkleidung: Gipskartonplatten und Anstrich
FuĂźboden: Korkparkett
Zimmer 2:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Teppichboden
Zimmer 3:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Teppichboden
Zimmer 4:
Wandverkleidung: Rauhfaser und Anstrich, Tapeten
Deckenverkleidung: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Laminat
Bad:
Wandverkleidung: Fliesenschild, Rauhfaser und Anstrich
Decke/Dachschräge: Rauhfaser und Anstrich
FuĂźboden: Korkparkett, PVC-Belag
Sonstiges: Waschbecken, wandhängendes WC, Duschtasse
Zustandseinstufung
Baumängel / -schäden: Bei der Außenbesichtigung konnten keine gravierenden Baumängel bzw. Bauschäden festgestellt werden.
Einstufung Zustand: Vorwiegend mittlerer bzw. durchschnittlicher Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden einige ErneuerungsmaĂźnahmen am Objekt vorgenommen.
Sonstiges: Stellenweise fallen verschiedene Maßnahmen an (Restarbeiten, tlw. Anstrich Holzverkleidungen, Überarbeitung bzw. Anstrich einiger Holzfenster, Anschluss Regenfallrohr, u.a.). Im Zuge der aktuellen Bearbeitung konnte keine Innenbesichtigung erfolgen, so dass aufgrund der gegebenen Unsicherheiten und Unwägbarkeiten ein entsprechender Sicherheitsabschlag erfolgt.
AuĂźenanlagen
Plattierungen: Auffahrt und Hoffläche mit Betonsteinpflasterung
Einfriedung: Buschwerk, Holzzäune, Gebäude bzw. Nebengebäude
Gartenanlage: Rasenflächen mit Anpflanzungen und zum Teil Baumbestand
Nebengebäude: Doppelgarage: Massivbauweise mit Putz und Anstrich, Satteldach mit Blecheindeckung, Brettertore, einfache Stallfenster
Einstufung: Ăśbliche Gestaltung
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 50 K 38-25.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 268.200 €)
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Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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